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农村房屋拆迁补偿计算方法,2018年农村建设宅基

文章作者:农业专栏 上传时间:2019-09-04

农村的房屋拆迁补偿情况比较复杂,因为既涉及了宅基地,还要考虑宅基地上的房屋。所以很多农民朋友并不完全清楚这个拆迁到底是怎么补偿的。本文为您介绍一下,应该怎么算补偿款。 农村的宅基地 和房屋拆迁分开补偿“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分..农村的房屋拆迁补偿情况比较复杂,因为既涉及了宅基地,还要考虑宅基地上的房屋。所以很多农民朋友并不完全清楚这个拆迁到底是怎么补偿的。本文为您介绍一下,应该怎么算补偿款。 农村的宅基地 和房屋拆迁分开补偿“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候,有两种补偿:一是宅基地补偿,二是房屋补偿。 由于农村宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿也是归村集体所有的。而房屋的产权是属于村民的,所以房屋的补偿是归村民个人的。但是,如果村民居住的宅基地被征用,又没有其他的宅基地可以使用的话,村集体就需要重新分配宅基地,让农民再来建房子。宅基地补偿有两种形式 宅基地补偿的是宅基地使用权,一般有两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。 货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。置换补偿就是在规划的安置区域按不同价格折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿。这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等。补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁负责部门。但这项补偿一般就只有货币补偿了。 房屋补偿怎么算 房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿= 宅基地区位补偿价×宅基地面积+ 被拆迁房屋重置成新价 房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

由于各地经济发展不一,在需要征收农村宅基地的时候,涉及到的补偿标准在不同地区有不同的规定。按照规定土地的补偿,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。并且在补偿的时候需要将宅基地与宅基地上面的房屋区分开。

一、宅基地征收补偿新标准

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、如果觉得补偿标准太低:

1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

2、如果标准过低,可以去上级部门投诉。

三、怎么补偿:

农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

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